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中原华润营业REIT（180601）

行动国内首批同期亦然当今市集上范畴最大的蹧跶基础治安公募REITs，中原华润营业REIT自设立以来，不断优化钞票运营，提高事迹施展，奋发为投资者创造更佳投资体验。

近日暴露的基金2024年第三季度阐显著示，中原华润营业REIT再次竣职事迹超预期。基金本年三季度竣事收入18,660万元，可供分配金额达到8,878万元,相应年化分配率达到5.12%。三季度与本年累计的对应年化分配率均优于基金上市前预测的年度分配率（4.94%）。10月31日，中原华润营业REIT召开事迹阐述会，针对基金死心2024年3季度主要运营情况与投资者进行交流和疏通，并在信息暴露允许的范围内就投资者多半护理的问题进行修起。

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01 

不断发力首店经济

  运营数据施展亮眼

中原华润营业REIT底层钞票为青岛万象城。2024年第三季度，青岛万象城可租借面积137,186夙昔米，出租率99.30%，较基金招募阐述书同期预测的97.50%提高1.80个百分点。阐述期内收缴率100%，钞票运营领悟。

青岛万象城三季度客流同比增长11.6%，1-9月累计同比增长10.4%，单月客流均创历史新高。同期，会员范畴不断高涨，三季度末会员总东谈主数达139万，总量打破青岛市常住东谈主口的八分之一，会员发展延续增长势能，体现了领悟不断的客户招供度及客户黏性。

此外，神志品牌组合进一步优化，不断引入多家山东及青岛首店。三季度新开业店铺69家，总共出租面积11,067夙昔米，三季度要点引入品牌包括RESIMPLE山东首店、ANTA SNEAKER VERSE山东首店、NO ONE ELSE青岛首店、有三大馆山东首店、当时新疆山东首店、呛头家山东首店等，进一步丰富品牌组合和业态布局，不断提高品牌级次，引颈青岛蹧跶升级。

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02

专科优化空间阅兵  

  钞票价值不断提高

为进一步提高钞票价值，青岛万象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分区域进行了业态搬动及装修阅兵。阅兵施工自2023年6月运转，死心2024年9月，该部分阅兵职责已全部顺利完成，并提前开业，竣事一二期南北及立体纵深空间贯通。其中，一期L4-L5区域于8月末开业，较招募阐述书预测期间提前2个月；二期L4-L5区域于6月末开业，较招募阐述书预测期间提前4个月，该区域以 “太空之城·酒肆”主题打造在地旁边东谈主主义，丰富全时段外交场景。以上区域的开业为神志新增可租借面积7,027夙昔米，涵盖服装、餐饮、文娱等业态共37个品牌，引入繁多山东首家及高档别形象店。

此外，神志团队施展前瞻性的建筑空间主义和革命运营视线，于L5层户外连桥打造潮水活力空间“太空滑板公园”，为喜欢极限通顺的皆市青年提供专属的通顺外交处所、引颈城市风向与潮水。这次阅兵后将进一步强化区域营业氛围，提高钞票价值和收益水平。

此外，青岛万象城新增一期南区局部区域阅兵的初步主义，该区域原先为神志西侧动线终端，业态主要为教训培训、文娱失业等，相较其他区域，客流相对薄弱、店铺边幅不规整。经基金措置东谈主与运营措置团队精致协商，初步主义于年内启动该区域主动调改，于2025年完成阅兵和开业。调改后预想将优化区域动线、改善空间边幅及业态漫衍，提高店铺谋略和客户体验，从而提高谋略坪效，进一步提高神志举座竞争力。

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03

高速翔实投资者体验

  累计现款分成1.38亿元

中原华润营业REIT悉力于不断为投资者提供更佳的体验。基金设立青年气百日就公告了初次分成，自2024年上市以来已相连2个季度向投资者进行分成，共计分成金额达13,788万元，将在要求允许情况下，奋发提高分成收尾与分成频次。未来也将以投资者利益为中枢，通过事迹阐述会、投资者洞开日等格式作念好投资者交流，不断提高信息暴露质地，强化与投资者预想。竣事基金始终与投资者的共同成长、一起相伴。

瞻望未来，蹧跶热门不断演化，新兴营业趋势接连露出。青岛万象城将凭借对城市发展和客群需求的长远通晓，依托华润万象生计庞大的运营智力，把合手时机主动谋变，不断为蹧跶者提供最前沿的蹧跶体验，提高钞票价值。中原基金与华润置地强强连结，高效鼓舞措置协同，交融共赢，不断为投资者带来更优的体验。

中原REITs居品档案卡

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称号：中原华润营业钞票阻塞式基础治安证券投资基金

简称：中原华润营业REIT 

场内简称：中原华润营业REIT 

代码：180601

上市齐集：深交所

首募范畴：69.02亿元

协议成效日历：2024年2月7日 

基金上市期间：2024年3月14日

基金措置东谈主称号：中原基金措置有限公司 

基金托管东谈主称号：招商银行股份有限公司

底层钞票：青岛万象城

特色：当今市集范畴最大的蹧跶REITs

（神志实景图）

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青岛万象城，是华润置地旗下中枢区位标杆营业神志。青岛万象城位于城市中枢商圈，营业氛围浓厚，配套完善，交通便利，其是山东省建筑面积最大的购物中心之一，在营店铺超500家，区位和范畴上风卓绝，品牌丰富、业态多元，在青岛市具备较强竞争力和先发上风。

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（转自：中原REITs）

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